Biella, Mazzini, bellissimo cielo - terra con residenze, laboratori, uffici, negozi

Nel cuore pulsante di Biella, all’angolo strategico tra Via Italia e Viale Mazzini, proponiamo in vendita un’intera palazzina a destinazione mista dei primi anni ’40. L’immobile si trova a pochissimi passi dai Giardini Pubblici Zumaglini, in una posizione commerciale e residenziale di assoluto pregio.

La proprietà rappresenta un’ottima opportunità d’investimento grazie alla sua posizione strategica e alla sua versatilità. Lo stabile si presenta in ottime condizioni generali e genera già una rendita sicura: tutti i locali commerciali e 3 dei 6 appartamenti sono attualmente locati con contratti a scadenze miste e rinegoziabili. Questa configurazione permette di pianificare una progressiva ripresa del possesso dell’intero immobile, rendendolo ideale anche come prestigiosa sede di rappresentanza per istituti bancari, boutique d’alta moda o grandi brand che desiderano unire uffici, atelier e residenza in un unico stabile.

Struttura dell’Immobile. Lo stabile si sviluppa su quattro piani fuori terra, così distribuiti:

• Piano Terra: 3 locali commerciali (cat. C/1) di circa 70 mq ciascuno. Tutti affittati, con due vetrine affacciate direttamente sulla passeggiata pedonale di Via Italia e ben 5 vetrine affacciate sulla Via Mazzini;
• Primo Piano (circa 140 mq totali): 1 locale attualmente adibito a laboratorio/ufficio (locato) impreziosito da un suggestivo terrazzo privato, e 1 appartamento libero (parzialmente da ristrutturare).
• Secondo Piano: 2 appartamenti di circa 91 mq ciascuno. Entrambi in ottime condizioni, attualmente locati e completati da due balconi affacciati direttamente su Via Italia.
• Terzo Piano: 2 appartamenti, di cui uno in ottime condizioni e locato, e una suggestiva mansarda libera (da ristrutturare).
• Tre locali cantinati sono al servizio di due dei negozi e di uno degli appartamenti

Caratteristiche e Fascino Architettonico. Diversi elementi fanno di questo edificio un unicum nel panorama immobiliare di Biella:

• Posizione strategica: l’angolo tra Via Italia e Viale Mazzini garantisce la massima visibilità e un forte passaggio pedonale. L’ingresso principale dello stabile si trova su Viale Mazzini.
• Spazi esterni esclusivi: oltre ai balconi e al terrazzo, la palazzina vanta una scala interna che si apre su affascinanti ballatoi presenti su tutti e tre i piani superiori. Affacciati verso l’interno con vista su Viale Mazzini, offrono un prezioso spazio esterno d’atmosfera a tutte le unità abitative.
• Massima versatilità: l’immobile si presta perfettamente sia come investimento da mettere interamente a reddito, sia come prestigiosa sede di rappresentanza per istituti bancari, boutique d’alta moda o grandi brand che desiderano unire uffici, atelier e residenza privata in un unico stabile iconico.

Le ottime condizioni, la posizione privilegiata, i costi di gestione contenuti e la straordinaria versatilità dell’immobile rappresentano un’opportunità unica per privati, investitori e imprese.