BIELLESE - VALDILANA - Stabile di 1.600 mq su 3 piani. Destinazione Mista

Siamo lieti di proporre in vendita, in esclusiva, un intero fabbricato indipendente di 1.600 mq complessivi, caratterizzato da una destinazione d’uso mista (direzionale, commerciale, produttiva, deposito, possibilità di conversione in residenziale). L’immobile, costruito prima degli anni’40, sorge a Valdilana, in provincia di Biella, in posizione strategica e visibile, direttamente affacciato sulla via principale, nel cuore di uno dei distretti industriali e manifatturieri storici del Piemonte.

La struttura in cemento armato si presenta in buono stato di conservazione, offrendo ambienti ampi, altezze generose e una ripartizione funzionale ideale per aziende che cercano uffici di rappresentanza uniti a una logistica interna fluida e ad ampi volumi di stoccaggio.

Questo ex edificio industriale oggi è già punto di incontro per attività ad alto valore culturale e sociale e grazie al Piano Regolatore, può essere completamente riconvertito, passando dall’attuale destinazione d’uso produttiva a nuove destinazioni: abitativa, terziaria, commerciale o ricettiva.

Suddivisione degli Spazi e Altezze Interne

L’immobile è disposto su 3 piani fuori terra più un livello interrato, tutti ottimamente collegati:

• Piano Terreno – Zona Direzionale & Uffici: area adibita a uffici operativi, sale riunioni, ingresso di rappresentanza, archivio e servizi. Altezze interne variabili da 2,90 m a 3,85 m.
• Piano Primo – Deposito Open Space: un unico grande locale ad uso deposito con altezza interna di ben 3,85 m, ideale per lo stoccaggio merci, completo di servizi igienici e un piccolo archivio.
• Piano Seminterrato – Magazzino & Locali Tecnici: ampia area magazzino (altezza 3,85 m) con ulteriori 2 piccoli depositi e 2 ripostigli. Servizi inclusi. La centrale termica e la tettoia esterna dispongono di accesso indipendente dall’esterno.
• Piano Interrato – Deposito: ulteriore locale ad uso deposito con altezza utile di 2,80 m.

Finiture Specifiche e Impiantistica

• Logistica interna: lo stabile è dotato di un impianto ascensore/montacarichi che serve comodamente tutti i livelli (escluso il piano interrato).
• Finiture Uffici: gli ambienti sono rifiniti con pavimentazioni civili in parquet o moquette; serramenti interni in legno/vetro. Nell’angolo sud-est del piano terra i serramenti sono stati recentemente aggiornati in alluminio con vetrocamera per un migliore isolamento termico.
• Finiture Produttive/Depositi: le pavimentazioni di tipo industriale ad alta resistenza in gres rosso o in battuto di calcestruzzo; serramenti protettivi in ferro.
• Impianto di Riscaldamento: riscaldamento centralizzato strutturato con caloriferi tradizionali nella zona uffici e sistemi fan-coil (ventilconvettori) per una rapida climatizzazione nelle aree operative del piano terra e del seminterrato (l’impianto non è presente nei piani interrato e primo).
• Dotazioni: cabina elettrica interna e servizi a norma e pienamente adeguati alla struttura.
• Parcheggio: adiacente a uno degli ingressi dello stabile si trova un’area di proprietà oggi adibita a spazio di manovra. In base a come verrà riorganizzata, la zona potrebbe consentire la creazione di nuovi posti auto, in aggiunta a quelli pubblici già esistenti davanti all’edificio.

📍 Punti di Forza e Posizione

• Superficie generosa: 1.600 mq totali con altezze generose, facilmente rimodulabili in base alle esigenze commerciali, artigianali o direzionali.
• Destinazione d’uso flessibile e multifunzionalità: perfetto connubio tra uffici direzionali e logistica/stoccaggio merci nello stesso stabile
• Collegamenti e accessibilità: Valdilana è ben collegata attraverso la rete stradale provinciale e dispone di collegamenti autobus verso Biella, Borgosesia e gli altri comuni limitrofi. – vicino all’edificio c’è una fermata dell’autobus. Queste le distanze principali, 15 km da Biella (20min); 95km da Torino (1h,15min); 115km da Milano (1h30min); 35km da Valsesia – Borgosesia (40min).

Da segnalare il fatto che la Pedemontana Piemontese, i cui lavori sono stati avviati nel luglio di quest’anno, contribuirà a rafforzare l’integrazione del comprensorio di Valdilana nella rete viaria regionale, migliorando in particolare il collegamento con l’A26 e, più in generale, la connessione del Biellese con i due principali assi autostradali del territorio, A4 e A26.

La stazione ferroviaria più vicina si trova a Cossato o a Biella, mentre gli aeroporti di Torino e Milano risultano facilmente raggiungibili.

Valdilana rappresenta oggi una delle opportunità più interessanti del Biellese per chi desidera acquistare una casa, una seconda residenza o investire in un territorio autentico, ricco di storia, natura e prospettive di sviluppo.