Saturnia (GR) - Bellissimo B&B con abitazione e terrazzo

A soli 10km da Saturnia, all’interno di un piccolo borgo medievale della Maremma, proponiamo in vendita un caratteristico immobile disposto su tre piani attualmente con destinazione turistico alberghiera e ristorazione. Ci troviamo a Semproniano, piccolo paese della Maremma Toscana nella provincia di Grosseto, in pieno centro, alle spalle della storica Chiesa del paese, detta “LA PIEVE”, e del suo campanile, risalenti al 1200.

Il complesso immobiliare, costruito in due epoche diverse, nel 1850 (la prima metà) e nel 1960 (la seconda metà), poggia su una parte alta del borgo dove la vista spazia dai tetti circostanti alle colline della campagna fino al lato interno, più fresco e tranquillo con affaccio sulle mura della PIEVE. L’immobile, di superficie complessiva di circa 528mq, è così composto:

– al primo piano (circa 195mq), troviamo l’ampio ingresso con angolo bar e zona reception, un’ampia cucina con disimpegno, dispensa e due servizi, un ampio salone oggi dedicato alla prima colazione e al ristorante e un’ulteriore zona relax con accesso all’ampia terrazza di ulteriori circa 165mq complessivi; l’altezza dei soffitti qui è di circa 3,00mt; l’accesso al primo piano è doppio, dalla via della Società Operaia, uno con rampa di scale interna e l’altro con rampa di scale esterna sulla terrazza dell’attuale ristorante;

– al secondo piano (circa 235mq) troviamo 9 camere tutte con finestra, bagno privato con doccia, tv, cassaforte privata e pale di raffreddamento sul soffitto, per le serate estive e due ripostigli anch’essi con finestra; l’altezza dei soffitti qui è di circa 2,80mt;

– il piano terra (circa 98mq) accoglie uno spazio oggi ad uso magazzino ma molto comodo in quanto con accesso diretto dalla strada e caratterizzato da spazi aperti con diverse possibilità di utilizzo. Le condizioni dell’immobile sono buone.

E’ dotato di allaccio fibra 2,5 GB (telefonia e rete), impianto di riscaldamento autonomo a gasolio e degli allacci alle utenze di luce, gas. La cucina è anche dotata di canna fumaria. I pavimenti sono di varia tipologia, dalla graniglia al cotto al gres, tutti risalenti alle rispettive epoche di costruzione. La terrazza esterna è parte in pietra e parte in cemento battuto. Tutti i locali e le attività svolte oggi al loro interno sono in regola con le norme urbanistiche, sanitarie ed amministrative.

Semproniano è un piccolo borgo medievale della Maremma toscana. A pochi chilometri dalle terme di Saturnia e da alcuni dei borghi più belli d’Italia. Incastonato nella roccia, la nascita di Semproniano risale a migliaia di anni fa. La tradizione fa risalire la sua origine alla Gens Sempronia romana; nelle vicinanze (zona Rocchette di Fazio), sono stati rinvenuti resti archeologici di una fattoria risalente al periodo etrusco. A Sovana, il più classico dei borghi medievali, già all’ingresso del paese si trovano i resti della Rocca Aldobrandesca, costruita su un antico edificio etrusco, le cui origini risalgono all’XI secolo. Nelle vicinanze si possono ammirare le Cascatelle di Saturnia o le Cascatelle del Gorello o del Mulino, calde acque termali a 36,5°. Joincasa agisce con incarico in esclusiva.